分譲マンションで発生する4つの水漏れ原因！

分譲マンションは、鉄筋コンクリートで出来ていることから、水漏れが発生しにくいと考えられていることが多いです。しかし、水漏れ事故は意外にも多いので日頃から注意しましょう。

何らかの原因で、配管から水漏れが発生することで、階下へ被害が発生する可能性があります。その場合、損害賠償を求められることもあるため、水漏れが発生した際は、速やかに対処が必要です。分譲マンションでは、どのような水漏れ原因が多いのでしょうか。

パッキンの劣化

水漏れの原因として多いのが、配管と配管の繋ぎ目に必要なパッキンの劣化が原因です。パッキンの耐用年数は、10年～15年と言われています。そろそろ寿命だと感じたら、水漏れが発生する前に、速やかに新しいパッキンに交換することをおすすめします。

ただ配管のパッキンを交換する作業は、ご自身でも可能ですが、専門的な知識が必要になります。可能であれば、定期的に業者に依頼して、配管の劣化や水漏れがないか定期的に点検を行ってもらうことをおすすめします。

自室にある配管のパッキンが劣化したことで水漏れが発生した場合に、階下に二次被害が生じると、責任がご自身に降りかかることがほとんどです。日頃から水漏れが発生しないようにすることは大切です。

二次被害が発生することを考慮して個人賠償責任補償に加入しておけば、最低限の補償は行ってもらうことができます。

排水管のつまり

人的な要素で水漏れが発生する可能性があるのが、排水管のつまりです。排水管にはトラップが設けられていて、下水の臭いが上がってこない構造になっています。掃除を怠ると、トラップに物が詰め込まれた状態になります。圧迫に耐え切れず接続部分が緩み、水漏れが生じます。

他にも、水道の水を出しっぱなしにして外出をしたことで、水があふれでてしまい、階下まで水漏れの被害が生じたというケースもあります。このような水漏れも、個人の責任になることが多いので、日頃からトラップの掃除や蛇口の確認はしっかり行っておきましょう。

排水管のつまりについても、パッキンの劣化同様に、業者に定期点検を行ってもらうことをおすすめします。排水管自体の耐用年数も10年～15年ほどであるため、寿命が来る前に交換するようにしましょう。

シーリング劣化による雨漏れ

外壁やバルコニーの床などは、シーリング防水が施されているため、雨水の侵入を防ぐ効果が期待できます。しかし、経年劣化で、シーリング防水の効果が発揮されず、水漏れしてしまうこともあるため、定期的な点検が必要です。

バルコニーなどの共用部分については、水漏れが発生しても個人が責任を問われることはほとんどありません。特に、シーリング劣化による水漏れは、分譲マンション側に責任が問われるケースが多いです。バルコニーから水漏れが発生している場合は、分譲マンション側に相談してみてください。

ただバルコニーにある洗濯機が原因の水漏れについては、個人に責任が問われるケースも多いです。取り扱いや管理には十分注意が必要です。

吹上によるサッシからの水漏れ

台風などの吹上によるサッシからの水漏れは、レール部分から雨漏れしていることが原因です。通常の雨では、サッシから水漏れが発生することはほとんどありません。しかし、台風のような風圧の強い現象では雨水が上がってくるため、部屋中が水浸しになってしまうことがあります。

自室だけであれば問題ありませんが、階下へ二次被害が生じることもあります。予想を超える風雨の対策は、個人で行っておきましょう。このような場合は、サッシのレールの隙間に新聞紙など、水を吸収する素材を詰め込むことで、水漏れを防止することができます。

サッシからの水漏れについては、共用部分として認識されます。そのため、階下の方への二次被害については分譲マンション側が責任を負うケースが多いです。台風によるサッシからの水漏れが発生した場合は、速やかに分譲マンション側に連絡を取りましょう。どのように対処すればいいのか、確認を取っておいてください。

しかし、防ぐことができる雨漏れを防止できなかった場合は、個人の責任に問われることもあります。出来るだけ対処法は講じておくようにしましょう。

まとめ

分譲マンションの水漏れの原因は、今回紹介した4つのことがほとんどです。バルコニーなどの共用部分からの水漏れは、分譲マンション側が責任を負うことが多いので、対応は一任しておけば問題ありません。

しかし、パッキンや排水管の劣化といった、自室による水漏れについては、個人の責任になる可能性があります。日頃から水漏れについては注意しておくことが賢明です。

水道職人では、水漏れについての点検や水漏れ箇所の修繕について対応させて頂いています。連絡を頂ければ、速やかに駆け付けて対処致します。お気軽にご相談ください。

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監修者

福田マネージャー

《略歴》

2018年に株式会社 N-Visionに入社し水道メンテナンス業務を行う。
業界歴は7年で現在年間600件ほどの対応を行う。つまり・水漏れのトラブル解決のプロフェッショナルです。
修理完了後も安心してご利用いただける環境づくりに努めております。
福岡県でつまり・水漏れでお困りでしたらふくおか水道職人にお任せください。